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新政之后上海房价真的降了?仅2个楼盘名义上涨(表)

凤凰房产上海2019-01-10 13:40:41

近期,宝山一项目的业主维权事件引起了业内的关注。



据了解,该项目位于宝山大场板块,将于12月16日加推新房源,而由于新推房源价格低于前一批房源,合计单套房源总价下调约30万,导致前期购房业主不满,从而引发了本次的维权事件。


事实上,在上海新房销售实行“一价清”制度以及政府对新房预售价格的审批收紧之后,不少新开项目的最新售价均有不同程度的下降,还有一些项目则由于价格原因采取封盘措施,更多的项目则是在排队等待预售证发放的过程中。



根据最新统计,在上海实行“一价清”制度和摇号开盘政策之后,即7月22日之后,上海新房市场的供应量大幅减少。


截止目前,上海共有16个项目新开盘或加推,新开项目基本位于上海外围区域,其中有6个项目价格与前期相比出现下跌,6个项目价格持平,仅2个项目出现“名义上涨”。



在年初政府给中国楼市奠定了“房住不炒”的主基调之后,在全国范围内对去年房价上涨迅猛的城市进行了一系列的政策调控,导致今年尤其是一二线热点城市的楼市行情迅速冷却。上海甚至出现了近一个月无新房入市的情况。


12月8日,中共中央政治局会议在分析研究2018年经济工作时,提出:


· 加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。


· 推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。



未来,对于上海楼市的调控、房价的抑制,已经不再是阶段性任务,而是贯彻上海城市发展和民生的关键环节。


在此,笔者建议广大购房者,对于是自住类需求的刚需购房,当下正是一个窗口期,有合适的项目可以快速入手;而有投资类需求的购房者,请深刻理解政策含义,毕竟房价暴涨的时代已经一去不返。

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