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专家 | 我为什么不那么推荐,去洛杉矶 · 尔湾买房?

华美优胜美国房产投资2019-04-03 22:26:07

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 洛杉矶 · 尔湾 


在华人圈是神一样的存在!


据说,能在尔湾买一套房,是很多当地华人的梦想。


为啥君所见住在加州大洛杉矶区尔湾的华人都有一副“傲娇”的表情?


要活的有面子,当然要有一些可以拿来炫耀的资本了,比如说长相、比如说身材、比如说钞票、比如说住在哪儿……为什么住在尔湾的人这么有优越感呢?


肯定是该地区确实有优势喽!


一、尔湾有自己的优点


1、城市新


2、城市规划好


3、房子也新


4、新移民、新贵华人较多


5、华人比例50%


6、社区式小区居多


在尔湾拍摄的附近小区域,主要是商业和办公▼▼▼



在洛杉矶别的地方看不到的集中式管理社区的漂亮街道▼▼▼



公共的街道也非常漂亮▼▼▼



二、尔湾为什么规划的比较好?


尔湾的土地,原来是属于一个人,它就叫尔湾。


后来成立了一家公司,土地也都属于这一家公司。


这家公司为了发展该区域,就进行了较好的统一规划,引入了好的学校、大学、产业,比如这儿的小学中学是华人最为喜欢的10分学校,引入了加州大学尔湾分校,去硅谷招商引入了一批高科技企业过来。


在规划和基础建设方面,为了卖地卖出更好的地价,也比较用心。


这很类似于中国很多城市的一级土地运营。


比如,在洛杉矶如此缺水的情况之下,硬生生的弄了两个人工湖▼▼▼



实际的景观也是非常漂亮▼▼▼




三、为什么尔湾在中国和华人圈能火起来?


我想,是以下几个原因。


1、尔湾因为是70年代之后才开始建设,新的统一规划和老的洛杉矶城区有较好的互补,能弥补很多人对于城市理解的缺憾。


2、因为这儿都是新建社区,很少有一套一套的房子出售,都是一个社区组团式开发销售,和中国类似,于是开发商愿意在全球去广告宣传,来到中国后,“一套永久产权带装修的别墅才人民币200万”这样的广告太能吸引人。


3、于是,第一批新的老人不管是被忽悠还是怎么,就来了尔湾,来了之后发现,居然还真不错,于是就住下来,老带新,再带亲戚,学校也越来越好,名气越来越大,华人也就越来越多。


4、因为是新区新城市,尔湾公司为了更好的卖地,就要不停的造概念,于是富人区、人工湖、高科技、产业园、满分学校等,不断有概念出来,而且也在落地,并没有落空或吹嘘。


5、大致如此。


四、为什么不推荐?


好归好,但房价太贵!


价格相比老的华人区,价格偏贵!


比如我在尔湾看好了十多套房子,随便列几个来看吧。


房间面积250平方、占地325平方,售价138万美元▼▼▼



房屋面积353平、占地面积371平,售价180万美元▼▼▼



房屋面积241平,售价123万美元▼▼▼



富人区:面积446平,占地1021平,售价480万美元▼▼▼



这份最新的一个小区项目价格表告诉你,尔湾基本上是100万美元起步了!▼▼▼



占地普遍太小


因为是后来才开发,大家都是为了追求更高的利润,都是追求更高的容积率,每套房子占地都偏小,在整个尔湾占地超过4500平方尺(合418平米)的占地都算是大的,多数都在370平米以下。


而在美国,最值钱的是什么?是土地!


土地上面的房子,从盖好的那一刻,就开始贬值!


而在传统的洛杉矶,占地在370平米以下的都属于贫民区,比如即使是10分学区的天普区,区域最高房价也不过200万美元?为什么,因为房子占地普遍偏小,这在传统概念里,就是贫民区。


离真正的洛杉矶太远、尔湾不错但周边太糟!


有朋友来了洛杉矶,总要去好莱坞看看吧,直线67公里!行车1.5小时!


看距离▼▼▼



而且,尔湾和传统的富人区、华人区中间隔着大片的墨西哥人、黑人、贫民区!


看人群分布▼▼▼



这儿的华人自成体系,不能够融入整个洛杉矶,不能融入老的华人圈,不能够去理解好莱坞,不能够去感受比弗利。


这是我的困惑。


相比之下,我更愿意推荐华人去买洛杉矶·奇诺(Chino)的房子


Chino奇诺市,是华人近几年刚刚入住的新区,有很好的学区,由于是新兴城市,华人刚刚进驻,因此这里的房价要比洛杉矶其他地区的同类房子要便宜。专家认为现在正是投资者们投资丶自住的好时机。




位置优越 环境优美


奇诺(Chino)位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处。市区范围的面积约116.2平方公里(44.9平方英里)。


洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县四个县交界的地方


奇诺是一个宁静美丽城市,平原丘陵兼具,牧野绿荫扶疏,景色壮丽宜人。它的市区景观绿化非常好,境内有38座公园,街道整齐宽敞,四通八达。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。


此外,奇诺市拥有发达的交通网,连接71丶91丶60丶10号公路,无论是通往山岳林立的内陆,或者是海滨城市均相当便捷,奇诺占地利之便,且民生消费水平也较低廉,是值得移民久住的场所。



重点规划 前景巨大


只要地方好,有发展,宜人居就是很好的投资潜力城市。


奇诺市是近年来洛杉矶华人东区的一个新兴都市,是继核桃市、钻石吧之后的又一个华人密集城市。目前华人比例为15%-20%之间,即将建立华人超市。位置优越、景色秀丽、城市安全以及房产增值潜力高是这个城市的几大优势。



奇诺学区


境内的奇诺谷联合学区(Chino Valley Unified School


District)有20所小学丶五所中学丶三所高中,和一所大学附设的高中,以及Chaffey Community College大学。



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奇诺谷联合学区 Chino Valley School District:


Edwin Rhodes 小学, Magnolia 初中,奇诺高中。



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